一次搞懂越南買賣屋流程完整解析

越南預售屋購屋流程

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文件準備

• 護照
• 入境簽證
• 支付預訂金，開發商購屋需先繳預訂金才能參加項目開盤抽籤、選房的購買權(預訂金由開發商而定，一般來說大約是5000萬越盾-2億越盾不等)。

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訂房選房

開盤當天選到房型、確認好價格與付款金額後，訂金會直接轉為簽約款項。

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簽約款項

確認好房型與價格後，客戶需於5天內繳交第一次簽約款款項(第一次簽約款項由開發商而定，10%至20%不等)，補足後安排簽訂訂金合約。

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簽訂合約

待項目地基完成後，開發商會通知付款與開始付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)與簽約正式的公寓買賣合同，約1-2周後就會收到開發商用印完成的公寓買賣合同。

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完成交易

完成以上流程後，接下來就是按照付款的時間按期付款，等待交屋。

溫馨提示：越南買房的流程、合約內容、付款方式會依建案而有所差異，在購入前江山不動產會詳盡為您解說各步驟的細節。

越南二手房交易流程

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協議價格

•為了確認買賣雙方的意願與保障雙方的權益，通常在買方有意願出價但出價和賣方售價有差距時，買方需支付一筆「 斡旋金 」(金額至少1億越盾)，一方面強化斡旋效力，二方面展現出價誠意，當賣方同意買方出價後，該斡旋金即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。

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備證與簽署訂金協議

當確認好金額與條件後，簽署買賣雙方訂金協議(付款方式通常在訂金協議裡擬定)，並同時準備過戶資料

買方準備資料如下:
護照
有效的入境簽證

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公證簽約

文件整備齊全後就可約買賣雙方至公證行辦理公證手續，公證時需買賣雙方到現場(需有翻譯人員在場翻譯)，由公證人確認文件無誤後擬正式的買賣轉讓合約給買賣雙方簽屬

公證完成後：
買方給付所有款項
賣方交付所有房屋相關文件(公寓買賣合同)

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完稅過戶

公證結束後賣方至稅務局提交完稅申請，付清2%交易稅後(2-4週)領取完稅證明。

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轉讓完成

最後買方將所有文件交由開發商辦理”所有權人轉讓附錄”(2-4週)領取後就完成所有轉讓流程。

溫馨提示：越南買房的流程、合約內容、付款方式會依建案而有所差異，在購入前江山不動產會詳盡為您解說各步驟的細節。

簡單搞懂越南賣屋交易流程

不動產的交易金額龐大，任一屋主無不想賣的快、賣得好價錢，但要如何才能夠賣屋賣的安心，讓賣屋後無煩惱呢?
就讓江山不動產為您提供以下賣屋流程參考!

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諮詢&定價

• 賣屋時第一個步驟就是要決定房屋的售價，合理的價格很重要，定價太高乏人問津，定價太低則損失賣房收入，怎麼定價的策略還是需要選對一個熟悉市場行情的從業人員或仲介公司，江山不動產可以協助您了解市場行情與趨勢分析。
確認定價後就開始制定廣告行銷計畫。

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商議&斡旋

為了確認買賣雙方的意願與保障雙方的權益，通常在買方有意願出價但出價和賣方售價有差距時，買方會支付一筆「 斡旋金 」(金額至少1億越盾)展現出價誠意，當賣方同意買方出價後，該斡旋金即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。

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備證資料

當確認好金額與條件後，簽署買賣雙方訂金協議(付款方式通常在訂金協議裡擬定)，並同時準備過戶資料

賣方需準備資料如下:
護照
有效的入境簽證
至開發商申請轉讓同意書(2-4週)
單身證明翻譯驗證或結婚證明翻譯驗證
所有購房證明正本文件

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公證簽約

文件整備齊全後就可約買賣雙方至公證行辦理公證手續，公證時需買賣雙方到現場(需有翻譯人員在場翻譯)，由公證人確認文件無誤後擬正式的買賣轉讓合約給買賣雙方簽屬

公證完成後：
買方給付所有款項
賣方交付所有房屋相關文件(公寓買賣合同)

5

完稅結案

公證結束後賣方至稅務局提交完稅申請，付清2%交易稅後(2-4週)領取完稅證明後交付給買方即完成交易。

溫馨提示：越南轉讓二手房的流程會依建案而有所差異，在購入前江山不動產會詳盡為您解說各步驟的細節。