Q.外國人可以買越南房地產嗎?
可以，越南於2015年7月1日，實施新版《住房法》開放外國人只要具有入境越南資格，就可以在越南購買部分開放的房地產。
Q.開放部分的房地產是有哪些類型的不動產呢?
外國人只可以在越南購買公寓、透天，其他像土地、舊市區透天則無法購買(詳細細則可以向江山不動產做進一步諮詢)。
Q.越南買房需準備什麼文件?
按照新版的《住房法》規定，外國人只要持有越南的合法入境簽證及護照就可以買越南房地產。
Q.越南買房是永久產權嗎?外國人和越南人買房有何差異?
Q.越南買房需準備什麼文件?
按照新版的《住房法》規定，外國人只要持有越南的合法入境簽證及護照就可以買越南房地產。
Q.越南買房是永久產權嗎?外國人和越南人買房有何差異?
外國人持有越南房屋可持有五十年，且可申請延長一次五十年(如果與越南公民結婚可擁有房屋的永久產權)，外國人賣給越南人後產權變成永久產權，賣給越南人
以後就無法在賣給外國人。
Q.越南房屋在外國人名額上有配給的限制?
是有配給限制的，在配給限額的部分在不同產品類型都有不同的限制(如果與越南公民結婚則不再此限制內)
- 公寓大樓：每個項目30%限額，例如100套公寓就只有30套公寓可以給外國人持有購買。
- 連排透天：每個項目10%限額、每個坊級別外國人持有總數不得超過250套，例如3000套透天，原有300套透天可以給外國人持有購買，但受限於每個坊級別最高上限是250套，所以最高是250套。
由於每個開發商對法律的見解不一，導致不一定所有的建案項目都能夠讓外國人購買，或者是可購買但是簽約的合約並不是買賣合同而是長期租賃合同，各位投資朋友們在投資前一定要詳細了解清楚，才不會讓自己的權益產生影響喔!
Q.買越南房地產可以向銀行貸款嗎?
可以，不過越南的定存利率高，2021年越南的定存利率5-7%、銀行貸款利率約8-10%不等，建議貸款規劃前請先向專員諮詢。
外國人在越南貸款審核流程嚴謹，需要滿足以下條件，或提出有償還貸款能力的證明才有機會貸款
- 越南的暫住證(且貸款的期限是看暫住證的有效期限)
- 越南合法報稅收入
- 房產需要有粉紅簿
Q.買賣越南房地產資金如何匯入與匯出?
合法管道的資金匯入:
- 外國個人帳戶匯入至越南個人帳戶(江山不動產因應疫情無法到越南開戶，有配合的越南銀行代辦協助客戶在海外開戶)
- 持有海關申報單的現金，注意外國人隨身只能攜帶『5000美金進/出越南』，若攜帶5000美金以上入境時必須向海關申報。
- 在越南已繳稅的轉帳薪資收入
合法管道的資金匯出:
- 出租的房屋租金：租金用銀行轉帳、公證租賃合約、完稅證明、護照提供給銀行即可匯出至國外
- 賣屋後的資金：可證明的購屋合法金流匯入、買賣金流用銀行轉帳、公證買賣合約、完稅證明、買賣雙方護照影本提供給銀行即可匯出至國外
Q.在越南買賣房需要繳交什麼稅?
合法管道的資金匯入:
1.買房時:
- 增值稅10%，在越南只要有開發票都需要繳交增值稅，在與開發商買屋時就需要繳10%增值稅，如果買二手屋原屋主已經繳納完畢就無需再繳增值稅。
- 大樓維護基金2%，通知交屋時才需要繳交，用於未來維修大樓的公共設施，二手房已交屋則不必再繳。
2.持有時:
- 房屋出租繳納10%稅(增值稅5%、個人所得稅5%，實務經驗上，少有房東繳納出租稅)。
3.賣屋時:
- 交易稅2%(親自辦理)=實際公證買賣價格2%
- 交易稅4%(委託辦理)=實際公證買賣價格4%
合法管道的資金匯出:
- 出租的房屋租金：租金用銀行轉帳、公證租賃合約、完稅證明、護照提供給銀行即可匯出至國外
- 賣屋後的資金：可證明的購屋合法金流匯入、買賣金流用銀行轉帳、公證買賣合約、完稅證明、買賣雙方護照影本提供給銀行即可匯出至國外
Q.越南公寓面積如何計算?
越南採用『平方米.㎡』計算面積，在越南買屋只會買到實際房屋的面積，大樓大廳、健身房、公設、梯間..等公共空間不會記載在我們買的面積內，而計算房屋的面積有分為實際室內面積與牆心面積，2者差距通常在6%-10%之間，在購買時開發商會一併提供資料並記錄於合約書裡，未來申請粉紅皮書時也會登載在粉紅皮書裡。
- 實際面積:也有人稱為灌水面積，此計算為實際使用空間，例如室內牆壁、陽台、客廳、餐廳、廚房..等內部生活區域
- 牆心面積:與鄰居之間的牆壁中心為劃分一人一半，俗稱牆心
Q.在越南買房的合約有哪些，分別有哪些需要注意?
在和越南開發商購買預售屋時會簽約二種合約
- 定金合同(hợp đồng đặt cọc)，買家選定房完成後7-10天內完款第一次房屋款項，完款後開發商會通知買家簽訂定金合同，此時人不一定要來越南可郵寄到海外給客戶簽名後再郵寄給開發商
- 買賣合同(Hợp đồng mua bán)或長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn)
- 買賣合同(Hợp đồng mua bán、Sales and Purchase Agreement) 或SPA，這是越南購屋證明所有權的正式文件，通常開發商完成地基時會通知買家至開發商簽約買賣合同，同時10%的增值稅就是在簽完此契約後開始繳納，賣出時同時需要繳公正合約價值的2%。
- 長期租賃合同(Hợp Đồng cho thuê dài hạn)，開發商以長期租賃50年的方式出租給外國投資買家，優點是不用至公證處公證即可在開發商處進行轉讓手續免除2%的交易稅，缺點是長期租賃合同因無相關法源依據，且無法取得粉紅皮書，最大風險是50年期間開發商是否會倒閉，面臨產權被開發商拿去抵押或者是出售，等不確定的因素風險較高，建議降低風險的方案，1.向大型開發商購買、2.將持有年限縮短至3-5年內，來降低投資的風險。