2022下半年越南公寓價格將持續上漲
文/江山不動產 2022 年 6 月 1 日 星期四
據越南房地產經紀人協會（VARS）稱，在供應量繼續跟不上投資者和剛性需求的情況下，尤其是在當前城市化趨勢日益明顯的情況下，越南公寓房地產市場正在形成新的價格水平。
河內和胡志明市的大部分即將開展的項目目前都位於遠離市中心的地區，那裡的土地仍然很豐富。城市地區基礎設施體系的不斷完善也是未來一段時間將繼續推高這些項目價格的因素之一。
VARS的一項調查顯示，河內和胡志明市的公寓房地產正在進入漲價週期，並形成新的價格錨定。對公寓的需求增加，加上供應延遲，導致這兩個大城市的公寓價格近期趨於快速上漲。
根據計劃和投資部的數據，越南經濟，尤其是胡志明市和河內經濟正在明顯復甦，新成立企業數量創歷史新高，僅1年就達到15,000家。4月，如果企業數量包括復工，4月入市企業數是退市企業數的2倍多。
在 2021 年下半年受到 COVID-19 的重創之後，所有經濟活動都將恢復生機。工廠和辦公室再次全力恢復工作，結束了在家辦公。目前還沒有具體的返城職工人數統計，但來自房產中介機構的統計數據顯示，要求租住公寓樓房的人數有所增加。在胡志明市。隨著需求飆升，之前簽訂的租賃協議（基本期限為 1 年）的價格漲幅高達 10% 或更多。
VARS 引用 越南不動產網 的統計數據還顯示，胡志明市出租公寓的興趣水平在 2022 年第一季度飆升，與 2021 年同期相比有所增加。同樣的情況也在發生。在河內和北部省份。然而，與 2021 年同期相比，2022 年第一季度河內待售公寓的興趣有所增加，而胡志明市則有所下降 。
同時，在市場上，2022年第一季度的公寓供應量在河內和胡志明市這兩個主要市場均出現下降。在河內，一季度新公寓供應量估計為2800套，較2021年同期下降38%。大部分新項目在2022年一季度尚未開工，但供應主要來自來自以前實施的項目。
胡志明市的新公寓供應量估計接近 2,200 套，與 2021 年同期相比大幅下降 60% 以上。與河內類似，胡志明市的新公寓供應總量也來自現有項目。
近日，國家銀行副行長 Dao Minh Tu 先生在5月27日的一次會議上肯定，銀行業不“緊縮”不動產信貸，而是控制投機性質的房地產信貸風險。鼓勵用社會住房、貧困人口住房貸款。房地產方面，嚴格控制投機性房地產、度假房產和高端項目。始終鼓勵為工人住房、社會住房和貧民住房提供信貸。事實上，住房信貸增長服務於廣大人民群眾的需求，貸款餘額穩步增長，發展相當迅速……
然而，在取消了陳黃明發行的超過10000億越南盾的債券後，債券資金流入房地產變得困難，甚至是住宅房地產項目。4月份，甚至沒有房地產企業發行債券籌集資金。
與此同時，經濟研究中心 ( MSB Bank ) 的數據顯示，到 2022 年，將有約 231 萬億越南盾的公司債券到期。隨著過去一段時間房地產企業發債佔比（約佔發行金額的三分之一），債券到期將是短期內房地產企業面臨的新挑戰。
因此，未來一段時間，房地產的資金流動仍然非常有限，難度也越來越大。
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