過去 2-4 年越南房價到底上漲了多少？
2022 年 6 月 17 日 星期五
從 2019 年第一季度到 2022 年第一季度，胡志明市聯排別墅的主要售價在過去 4 年中上漲了 73%。今年第一季度河內的房價比去年同期上漲了13%，相當於每平方米1.32億越南盾。仲量聯行認為，未來這兩個地區的房價都會繼續上漲。
胡志明市房價四年上漲73%
根據仲量聯行越南的數據，從 2019 年第一季度到 2022 年第一季度，胡志明市聯排別墅的初級售價在過去 4 年中上漲了 73%。目前每平方米的價格約為 6,449 美元，相當於 每平方米1.55 億越南盾。
更完整的統計數據，仲量聯行提供今年第一季度整個南方（胡志明市、平陽、同奈、巴地-頭頓、隆安）的土地房屋價格比去年同期上漲了14%年，達到每平方米 7200 萬越南盾，相當於 每平方米3000美金。
仲量聯行越南研究與諮詢總監 Le Thi Huyen Trang 女士表示，胡志明市及周邊省份的聯排別墅主要售價比較穩定，但同比保持增長勢頭。原因是供應短缺，而大流行後需求保持甚至加速。在胡志明市，由於新供應稀缺以及資金持續流入該市，初級售價上漲。
據黎女士介紹，從第二季度到年底，胡志明市的新供應量相當有限，預計約505套，周邊4個省份將提供8000多套。房地產和證券渠道收緊信貸政策，著眼於維護市場穩定，在漫長的疫情期後經濟發展和生產有望得到調整和健康。房地產市場。
擁有雄厚資本的投資者和買家將在此背景下維持倉位。在通脹上升和房地產市場信貸收緊的背景下，作為閒置資金長期投資渠道的土地住房需求記錄增加，導致胡志明市的這一細分市場。將繼續增加。
越南北方土地 “熱度” 持續高漲
今年第一季度河內房價比去年同期上漲13%，土地每平方米達到5,508美元，相當於每平方米1.32億越南盾。仲量聯行認為，河內大部分在建項目的一手售價環比繼續上漲 7.1%。原因在於供應不足、需求量大、原材料成本昂貴以及對精心規劃的項目和黃金地段的高投資需求，以挖掘未來的商業潛力。
在整個北部（河內、海防、北寧、興安和永福），平均地價為 4,799 美元/平方米，相當於 1.15 億越南盾/平方米，同比上漲 14%。
未來9個月，仲量聯行專家認為，未來北方公寓供應量將達到6000戶左右，其中河內將貢獻50%以上的新增供應，主要來自大型綜合項目。
銀行收緊信貸資本以及房地產貸款條款和利率將促使投資者積極尋求其他支持性資金流以按計劃開發項目。由無法獲得許多資金來源的小投資者開發的項目可能會落後於計劃。這也將在短期內影響需求，尤其是對槓桿投資者而言。
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