南西貢奇蹟”富美興”將沼澤地變黃金？

2022 年 7 月 4 日 星期一

在越南胡志明市，有一大片土地不但高樓林立，同時也是跨國金融機構集散地、購物天堂，更是各國國際學校(台灣、日本、韓國、美國、加拿大…等)的聚集地，同時坐擁河岸風光，一旁的半月湖景緻宜人，如今顛覆大家以往對越南的刻板印象，富美興被越南的台商稱為「小天母」。

富美興市區位於阮文靈大道，這是整個第七郡的中心路線之一。截至2018年，富美興市區總人口超過3萬人，主要來自亞洲國家的外國公民，尤其是韓國、日本、台灣。

富美興都市區總體規模

Phu My Hung Corporation（以下簡稱 富美興）投資者是台灣企業家丁善理，於 1993 年 5 月 19 日在越南獲得許可。兩個月後，富美興為西貢南部城市發展項目的 3,300 公頃總體規劃舉辦了一場國際城市設計競賽。屢獲殊榮的西貢南部總體規劃的獲獎者和創建者是一個受人尊敬的建築公司團隊，其中包括擔任總體規劃師的 Skidmore, Owings & Merrill（舊金山）、擔任總體規劃顧問的 Koetter Kim & Associates（波士頓）和新市中心細節設計師和 Kenzo Tange Associate（東京）擔任總體規劃顧問和站點 B、C、D 詳細設計師。

在胡志明市南部 17.8 公里的阮文靈大道沿線 2,600 公頃的新城市開發範圍內，總體規劃師 Skidmore, Owings & Merrill（美國）已將其規劃為 21 個細分功能區。其中，富美興發展有限公司在 750 公頃的土地上開發了 5 個城市群，包括：

• 新城市中心（A區 – 409公頃）
• 大學城區（B區 – 95公頃）
• 高新中心區（C區 – 46公頃）
• 貨運中心 II（D 區 – 85 公頃）
• 貨運中心 I （E區 – 115公頃）

位於西貢南部的409公頃富美興新市中心，距離胡志明市中心僅數公里，位於整個開發區的最東端。經過22年的辛勤耕耘和奉獻，如今的新市中心已經發展成為一座欣欣向榮的城市。 

富美興優越的生活環境

基於屢獲殊榮的總體規劃，整個概念經過深思熟慮，具有遠見和對未來的敏感性。經過多年努力與投入，該地區已經是數千名中上層越南人以及許多著名商界領袖的家園。富美興新市中心已成為當地人最嚮往的生活目的地之一。已經很強大的自有住房正在迅速增加。該地區也是大量國際人士的家園，他們可以看到其開放空間和清潔現代生活方式的好處，但又非常靠近中央商務區。

除了人均8.9平方米的綠地外，各級學校、世界一流醫院、體育設施和其他服務等都在步行距離之內。此外，還實施了完善的維護和管理，以確保環境有序和平。公共空間景觀美化，每天都在維護，同時提供城市巴士和私人穿梭巴士服務。胡志明市供水源來自第二郡和第六郡的兩座城市自來水廠保證。由於基礎設施和生活設施充足充足，2008年發展取得的巨大成就，富美興新城市中心被越南建設部授予“模範新城市”稱號。

胡志明市新商業中心

西貢南部總體規劃執行，使這個南部地區成為一個現代宜居的地方。此外，新市中心國際商業金融區的規劃旨在滿足不斷增長的商業、外籍人士和新興的越南中產階級的需求。

•  100% 外資所有權——100% 外資項目是受歡迎和可行的，現有的例子有宏利（2007 年）和聯合利華總部大樓（2008 年）、梅賽德斯-賓士汽車展廳（2010 年）等。

• 一站式許可——負責指導南西貢地區各類投資手續的南區發展管理局（MASD）成立於1997年，簡化並加快了許可審批程序。 

• 現代基礎設施——網格街道系統、充足的停車位、穩定的供水、可靠的排水和排污系統、先進的遠程基礎設施等。 

• 無隱藏成本——土地已清理乾淨，可用於建設。沒有額外的等待時間和移除費用。 

• 融資——明確土地使用權權有利於抵押的執行。

此外，還可以根據投資者的需求選擇不同的投資方式，包括量身定制的房屋租賃、短期土地租賃和長期土地租賃。獲得當局批准的成功案例包括Petroland和Vinamilk的寫字樓等。迄今為止，本地和外國公司已經開展了相當多的短期和長期商業項目。

這個標誌性的開發項目位於富美興的中心地帶，將為居民提供一種在越南看不到的生活方式。Crescent 位於一條迷人的水道上，將成為步行和放鬆的無交通區。它的開放空間和新鮮空氣為購物者和零售商創造了積極的體驗。 

50 家零售店，沿著河邊的弧線，然後通向河上僅供行人使用的星光橋。它寬8.2米，長154米，在橋的一側嵌入了由太陽能電池板供電的數字LED燈。這座橋通過星空般的感覺和多彩的瀑布創造了紀念體驗，同時也為綠色生態做出了貢獻。 

越南人民熱愛生活，對未來抱有極大的積極態度。越南擁有近一億人口，其中 60% 的人口年齡在 35 歲以下，人口紅利巨大。這些年輕消費者非常了解並適應最新的消費趨勢。樂觀是這個充滿活力的國家的一個關鍵特徵。他們對越南的發展和登上世界舞台感到興奮。當越南當地居民談到「在胡志明市，如果說你住在胡志明第一郡，人家會說你真有錢；但你如果住在第七郡富美興，人家會說你有錢又有品味」。

如今富美興已成功將沼澤變成吸引全球菁英到越南居住的高級住宅區、國際展覽中心，以及國際級企業商辦總部搶進的黃金地段之一，富美興這個從規畫設計到興建開發的都市計畫，完全複製「台灣經驗」，不僅穩坐台商「越南王」寶座，也在國際間聲名遠播，成為台商在越南的驕傲。

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