儘管2020發生大流行長期看越南房價不太可能下跌

文/江山不動產

2021-08-20

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越南長期的供需不足

專家認為，房地產市場不太可能陷入危機，房價將保持穩定，因為市場需求保持旺盛且供應有限。

COVID-19 大流行給許多行業帶來了沉重壓力，房地產也不例外。去年第一季度，市場交易量大幅下降。

CBRE越南 的統計數據顯示，2020第一季度僅售出 1,600 套公寓，遠低於自 2012 年以來記錄的 6,500 套公寓的季度平均水平。

儘管交易減少，但房地產價格並沒有像預期的下降。根據世邦魏理仕的數據，在此期間，一級市場的平均房價逆勢上漲了至少 4%。

越南房地產經紀人協會表示，今年第一季度的市場供應和成功交易量均處於過去四年來的最低水平，#沒有新的開發項目。該協會表示，買家似乎在等待房價下跌來做出購買決定。買家往往認為房地產市場會陷入危機，價格會因 COVID-19 大流行的影響而下跌。然而事實上，就去年的市場表現下，#不太可能發生巨大的房地產危機。

越南房地產業體制逐漸成熟

專家指出2020大疫病這種情況似乎與 97-98 年和 07-08 年的房地產危機不同，當時房價跌至谷底。房地產信貸寬鬆導致房價上漲，加上市場上的低信譽開發商助長了房地產危機。

COVID-19 大流行可能會在近幾年內造成停滯，但房地產是一項中長期的投資。

根據 EZ Real Estate 總經理 Phạm Đức Toản 的說法，由於供應有限，房價將在中長期保持穩定。

之前的危機已將弱勢開發商淘汰出市場，現在投資者大多擁有良好的能力和經驗，這將有助於他們度過這段艱難時期。

北方綠地房地產和服務股份公司總經理 Vu Cuong Quyet 表示，開發商沒有降低價格的跡象。

疫情導致全球物價上漲

總結，近期因為全球物價的波動造成未來房地產建築成本激增，美金近幾年來量化寬鬆政策下導致全球通脹激劇，加上胡志明市區內可開案項目屈指可數，造成供需不均的情形下，各專家都表示，越南經濟復甦在中長期表現還是略勝東南亞各地，現在正是疫情下好好盤點與重新配置手上的資產的最佳時機。

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