韓國外商投資者（FDI）資金加碼對越南房地產投資
2022 年 6 月 10 日 星期五
除製造業外，近年來來自韓國的大量外國直接投資資本大量流入越南房地產。
一直以來韓國都是越南外國投資總額的最大貢獻者之一。其中，製造業繼續保持較好的增長速度。然而，韓國企業也在將房地產添加到他們的投資組合中，許多新的高質量項目正在進行中。
最近，越南參加了關於亞太地區新經濟倡議的討論。在美國、日本、印度和韓國等許多國家領導人的參與下，印太經濟繁榮框架（IPEF）將為越南與該地區其他國家之間的交流和貿易開闢許多機會。
尤其是越南與韓國之間的貿易活動仍在推進。2022年初，財政部與韓國駐越南大使館和韓國商會協調舉辦了“越南財政部與韓國企業政策和程序對話會”。特別是，兩國正在繼續努力修訂《避免雙重徵稅協定》，以改善稅收徵管環境。
韓國是越南最大的外國投資者之一。根據計劃投資部2022年的數據，近三年來，韓國一直位居越南外商直接投資（FDI）流入量最多的前三位。特別是今年前5個月，對越南的總投資額位居第二，超過20.6億美元，同比增長12.6%。
從項目數量來看，韓國是最大的合作夥伴，有 112 個新項目。達到19.4%的比例。而且，這也是調整最多的國家，占出資和購股總額的36.7%。
越南繼續吸引最多的外國直接投資
今年2月，Thai Nguyen剛剛向三星電機越南有限公司頒發了9.2億美元擴建項目的投資登記證。通過此次調整，三星電機在太原的投資資金從13.5億美元增加到22.7億美元。這家工廠生產和組裝電信設備、高科技移動設備和其他電氣和電子產品的組件和備件。
從2017年開始，韓國對加工製造業的FDI投資比例始終達到70%以上。截至 2021 年 11 月，該行業的份額錄得增長，達到 74%。
第一太平戴維斯越南公司韓國市場業務發展部高級經理Andrew Lee先生在評論來自韓國的現金流趨勢時分享道：“價值鏈上的投資趨勢，尤其是高附加值商品，這在近年來越來越明顯。得益於區域優勢，典型項目主要集中在北方重點經濟區。另一方面，出口紡織品和能源等傳統產業繼續成為南部工業和經濟區的重點。”
越南房地產投資呈上升趨勢
除了製造業，房地產近年來也吸引了大量來自韓國的外國直接投資。2018年房地產投資佔比較上年翻了一番。這一數字有望從 2020 年開始增加，到 2021 年 11 月末達到 13%。
過去一段時間的市場活動 “Covid-19 大流行限制了韓國投資者的商業活動，因為他們無法直接考察越南的房地產項目。但2022年第一季度開通國際航班的決定，為各國家自由流動和工作創造了條件。他們正在積極尋找投資機會進入和擴大市場。因此，我們認為在未來一段時間內，會有很多房地產項目將在越南進行投資。”
2022年初，越南市場迎來了許多新項目。亮點是樂天建設投資近10億美元，開發名為“樂天-守添生態智慧城市”的智慧城區。
此外，YSL集團還在永福的Nam Binh Xuyen實施了一個佔地近300公頃的工業用地項目。該項目以綠色發展、高新技術為方向建設，對設備要求嚴格，科技先進。未來，Nam Binh Xuyen 工業園將吸引國內外企業，尤其是韓國企業來永福投資。
倉儲和物流是受到許多韓國企業關注的兩個工業地產。尤其突出的趨勢是冷鏈技術和智能倉庫的發展。“對於希望多樣化其形象並避免依賴供應鏈中的一個國家的企業來說，越南是一個理想的目的地。具有靠近邊境、港口和發達的交通基礎設施的地理位置優勢的地方是有吸引力的投資目的地。與此同時，越南投資環境的改善是韓國投資者在不久的將來增加資本流入房地產的重要動力。
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