胡志明市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平
2022 年 6 月 28 日 星期二
新供應的短缺導致胡志明市的空置率下降，使租金升至疫情前的水平。
萊坊 (Knight Frank)發布的第二季度胡志明市房地產市場報告稱，甲級寫字樓平均租金（含服務費，不含增值稅）已達到平均每平方米57.71美元，高於 2021 年同期 5.2%，已經回到 2020 年的價格水平。
究其原因，今年上半年市場並無新增甲級寫字樓供應，以幫助緩解價格壓力。甲級寫字樓空置率為6.6%，低於去年同期的7.1%，當時胡志明市正處於疫情嚴峻時期。
胡志明市中心區和南西貢區甲級寫字樓租金均較第一季度小幅上漲，向來渴求高端空間的市中心，租金價格為每平方米62.67美元。西貢南部地區的價格為每平方米 34.09 美元，這要歸功於更大、更豐富的房屋供應。
通常租戶仍然更喜歡中心位置。但是，如果他們想在預算有限的情況下找到 1,000 平方米或更多的建築面積，他們將不得不考慮中心區域以外的市場。
乙級寫字樓平均租金為每平方米33.79美元，比去年高5.9%，比第一季度下降0.7%，原因是部分B級寫字樓，中心及周邊地區有更優惠的價格來吸引顧客。
二季度末，乙級寫字樓空置率為8.2%，比一季度高0.7個百分點。非CBD地區的大型房地產項目之一將開盤計劃推遲到年底，給本已稀缺的供應帶來更大壓力。
然而，租戶尋找更好的建築、將辦公室從市中心搬走或為員工安排靈活的工作條件的趨勢也有助於減輕市場負擔。近4,000平方米的B級寫字樓的吸納率主要來自CBD周遭與其他非CBD區域。
根據第一太平戴維斯越南第二季度報告，胡志明市寫字樓市場平均出租率達到90%，環比上升1個百分點。本季度的平均租金為每月每平方米 31 美元。
隨著非 CBD 供應同比增長 22%，供應從 CBD 轉移繼續。新供應來自平盛郡和第七郡的項目。甲級寫字樓供應將主要在2023年進入市場，而非CBD供應將足以滿足當前的租賃需求。
上半年胡志明市經濟復甦背景下，胡志明市寫字樓租金恢復至疫情前水平。根據胡志明市人民委員會的數據，今年上半年，該地區的 GRDP 預計同比增長 3.82%。
萊坊 (Knight Frank)預測，未來一段時間甲級和乙級寫字樓的平均租金將遵循兩種不同的趨勢。具體而言，在 2023 年和 2024 年市場供應增加之前，甲級寫字樓租金預計將繼續上漲。同時，未來兩年，乙級寫字樓租金可能會保持穩定。
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